исковое заявление на получение возмещения за неплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры

Правовое объединение юристов

по жилищным и семейным спорам

(495) 665-28-80 с 10.00 до 19.00

50 метров от метро Университет г.Москва, пр.Вернадского, д.9/10, вход с торца дома

Юрист по недвижимости

Юрист Анатольевич

Выселение из квартиры ВЫСЕЛЕНИЕ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА

Собственник жилья имеет право вселить в квартиру не только родственника (супруг, родители, дети), но и любого гражданина в качестве члена семьи. Между тем члены семьи собственника не вправе вселить кого-либо без согласия самого собственника, за исключением несовершеннолетних детей. Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно исключительно по решению суда или в случае его личного согласия. Давайте рассмотрим - кто же это, бывшие члены семьи? Таковым является прежде всего бывший супруг или супруга, на основании свидетельства о расторжении брака. Выписать несовершеннолетнего ребенка, как бывшего члена семьи собственника запрещается, т.к. дети бывшими не становятся хотя бы и при разводе родителей. Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно, но сначала надо разобраться, каким образом Вы стали собственником квартиры? 1. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем - получения наследства; - в результате договора дарения; - покупке данной квартиры до брака, То в таких случаях, после прекращения брачных отношений с Вами, как с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если другое не определено соглашением между бывшими супругами (ч. 4, ст. 31 ЖК РФ). Однако суд вправе, учитывая имущественное положение бывшего члена семьи и иные обстоятельства, не дающие ему возможность обеспечить себя другим жилым помещением, сохранить на некоторое время право пользованием помещением за бывшим членом семьи на конкретный срок. Как правило, этот срок равен 1 году, но бывают исключения. В практике нашей компании были ситуации, когда суд определял отсрочку решения суда – 3 года. Также суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и иных членов его семьи, в пользу которых собственник имеет алиментные обязательства. Выселение из квартиры и вынесении судом подобного решения собственник и бывшие члены его семьи стремятся найти компромиссный вариант – обменять квартиру, разъехаться на две жилплощади или возместить второй стороне какую-нибудь часть деньгами. 2. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем - приватизации жилплощади на свое имя, но у супруга на время приватизации были с Вами одинаковые права; - если квартира приобретена Вами во время брака. В такой ситуации выписать бывшего супруга, как бывшего члена семьи из квартиры Вы не вправе (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), ст. 19 ФЗ 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г., в соответствии с которой действие положений части 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением. Вс